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Immobilienpreise in Österreich

Das seit Jahrzehnten bestehende West-Ost-Gefälle in Österreich findet seine Entsprechung auch nach wie vor bei den Preisen für Immobilien. Sieht man vom Spitzenreiter Wien ab, der nach wie vor in der Innerstadt mit den eindeutig höchsten qm Preisen in Österreich hervorsticht, sind es Tirol, Vorarlberg und Salzburg, wo am meisten für eine Immobilie gezahlt werden muss. Interessant ist das untere Ende des Preisspiegels. War das Burgenland lange das kostengünstigste Bundesland und generell bekannt für niedrige Lebenserhaltungskosten ist es nun die Steiermark, die als Schlusslicht rangiert.

Bei näherer Betrachtung fallen mitunter riesengroße Unterschiede in der Immobilienbewertung auf. So mussten 2009 im Land Salzburg für ein Einfamilienhaus pro qm durchschnittlich € 2.221,05 berappt werden, in der Steiermark bloß €1.137,59. Somit kann gesagt werden, dass man in diesen beiden benachbarten Bundesländern, die kilometermäßig nicht wirklich weit auseinanderliegen, ein gleichgroßes Einfamilienhaus im einen – der Steiermark – um die Hälfte des Preises im anderen - Salzburg - bekommt. Interessant ist in diesem Zusammenhang auch die Tatsache, dass einer der günstigsten Bezirke Österreichs, der Bezirk Murau, an das Bundesland Salzburg grenzt.
Des Weiteren fällt auf, dass der Wert der bereits teuren Immobilien in den Bundesländern Wien, Salzburg, Tirol und Vorarlberg immer noch ansteigt. Generell wurde eine Tendenz zum Immobilienkauf festgestellt, was wahrscheinlich auf eine Rückbesinnung auf klassische, konservative Anlegeformen – wie Immobilien – während der Krise der letzten Jahre zurückzuführen ist. Hier wurde bevorzugt in bereits gute Lagen investiert. Die Preise in den günstigeren Bundesländern hingegen stagnieren bzw. fallen sogar. Diese Tendenzen halten bereits seit Jahren an und verstärken sich weiter.
Interessant ist auch die doch sehr unterschiedliche Bewertung innerhalb eines Bundeslandes. So ist z.B. im Burgenland ein starkes Nord-Süd-Gefälle zu beobachten. So muss im nördlichen Bezirk Neusiedl, im Vergleich zum südlichen Bezirk Güssing, mindestens das Doppelte für ein Immobilie bezahlt werden.

Neben diesen Besonderheiten sind aber auch in Österreich die allgemeinen Trends zu beobachten. Städtische Lagen und ihre Umgebung lassen den Wert der Immobilie steigen und ländliche, abgelegene Gegenden garantieren zwar günstige Immobilien, diese stagnieren bzw. fallen aber kontinuierlich im Wert.